Рег. №: 1790757359-30.09.2026 | Министерство на отбраната | Одобрено | Дата на подаване: 18.09.2026 |

Физическо лице |

1: „Строителство от МО върху държавна земя:

• Дали Министерството на отбраната има право да строи детски площадки, пейки, градинки и прилежащи площи само върху държавна земя, а не върху частни имоти?“

• „Дали построената от МО инфраструктура (детска площадка, пейки, алеи) представлява държавна собственост?“

2: „Прехвърляне на терени след закриване на поделения.

• Дали след закриване на военни поделения и ведомствени обекти прилежащите терени се прехвърлят на общината, съгласно стандартната практика?“

• „Дали междублоковото пространство около бившите военни блокове става общинска собственост?“

3: „Какво МО може да продава?

• Дали Министерството на отбраната може да продава само самостоятелни обекти (апартаменти, гаражи, мазета)?“

• „Дали МО не може да продава земя, междублокови пространства, детски площадки, пейки и прилежащи площи без решение на Министерски съвет?“

4: „Процедура за превръщане на държавна/общинска земя в частна:

Дали за да стане един терен частна собственост е необходимо да бъдат изпълнени всички следни условия:

• издаване на акт за частна собственост

• създаване на кадастрална партида

• изготвяне на нотариален акт

• вписване в Имотния регистър

• промяна на статута от държавна/общинска към частна

• решение на Министерски съвет

• оценка от лицензиран оценител

И дали тази процедура е задължителна, когато се твърди, че

междублоково пространство е частна собственост.“

5: „Извършвана ли е такава процедура за конкретния терен?

• Извършвана ли е някога процедура за промяна на статута на терена около блока?“

• „Има ли издаден нотариален акт за поземления имот?“

• „Има ли кадастрална партида за междублоковото пространство?“

• „Има ли решение на Министерския съвет за продажба на този терен?“

6: „Може ли група собственици да придобият детска площадка?

• Възможно ли е частни лица да придобият детска площадка, пейки, алеи и междублоково пространство, построени от МО?“

• „Ако не – на какво основание тези обекти остават държавна или общинска собственост?“

Решение

---

Дата: 30.09.2026

На основание чл. 28, ал. 2 и чл. 3, ал. 1 от Закона за достъп до обществена информация е предоставен пълен достъп до наличната в Министерството на отбраната информация.

Отговор по въпрос № 1: „Строителство от МО върху държавна земя:

• Дали Министерството на отбраната има право да строи детски площадки, пейки, градинки и прилежащи площи само върху държавна земя, а не върху частни имоти?“

Министерството на отбраната (МО) може да строи детски площадки, пейки, градинки и прилежащи площи върху държавна земя, която е предоставена за управление на ведомството.

• „Дали построената от МО инфраструктура (детска площадка, пейки, алеи) представлява държавна собственост?“

Ако детските площадки, пейките и алеите са изградени върху имот, предоставен за управление на МО и са част от обект, предоставен за управление на МО, те са държавна собственост.

Отговор по въпрос № 2: „Прехвърляне на терени след закриване на поделения.

• Дали след закриване на военни поделения и ведомствени обекти прилежащите терени се прехвърлят на общината, съгласно стандартната практика?“

При искане на конкретна община е налице възможност правото на собственост върху терените на закритите военни поделения и ведомствени обекти да бъде прехвърлено безвъзмездно по ред, посочен в Закона за държавната собственост (чл. 54 от ЗДС) от държавата в полза на общини за изпълнение на техните функции или за трайно задоволяване на обществени потребности от местно значение.

• „Дали междублоковото пространство около бившите военни блокове става общинска собственост?“

Ако междублоковото пространство около бившите военни блокове, представлява застроен или незастроен парцел и имот – частна държавна собственост, отреден за жилищно строителство съгласно предвижданията на действащия подробен градоустройствен план към датата на влизането в сила (към 09.11.1999 г.) на §42 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за общинската собственост, правото на собственост преминава от държавата на община Айтос.

Отговор по въпрос № 3: „Какво МО може да продава?

• Дали Министерството на отбраната може да продава само самостоятелни обекти (апартаменти, гаражи, мазета)?“

Съгласно Закона за държавната собственост (ЗДС) и Закона за отбраната и въоръжените сили на Република България Министерството на отбраната може да продава на държавни служители и на служители по трудово правоотношение в администрацията, както и на военнослужещи без търг само недвижими имоти – жилища, ателиета и гаражи – частна държавна собственост, предоставени за управление на ведомството, които се намират в населени места, в които няма структури на Министерството на отбраната, структурите на пряко подчинение на министъра на отбраната и на Българската армия.

• „Дали МО не може да продава земя, междублокови пространства, детски площадки, пейки и прилежащи площи без решение на Министерски съвет?“

Съгласно ЗДС Министерството на отбраната не може да продава земя, междублокови пространства, детски площадки, пейки и прилежащи площи независимо дали има или няма решение на Министерския съвет.

Отговор по въпрос № 4: „Процедура за превръщане на държавна/общинска земя в частна:

Дали за да стане един терен частна собственост е необходимо да бъдат изпълнени всички следни условия:

• издаване на акт за частна собственост

• създаване на кадастрална партида

• изготвяне на нотариален акт

• вписване в Имотния регистър

• промяна на статута от държавна/общинска към частна

• решение на Министерски съвет

• оценка от лицензиран оценител

И дали тази процедура е задължителна, когато се твърди, че междублоково пространство е частна собственост.“

Редът за прехвърляне правото на собственост върху имот – държавна собственост от държавата на частно лице, т.е. имотът да стане собственост на частно лице, е подробно описан в ЗДС и Правилника за прилагане на ЗДС. Редът за прехвърляне правото на собственост на имот – общинска собственост от общината на частно лице е посочен в Закона за общинската собственост.

Посочените нормативни актове са достъпни на следния адрес:

https://www.mrrb.bg/bg/normativni-aktove/zakoni/

Отговор по въпрос № 5: „Извършвана ли е такава процедура за конкретния терен?

• Извършвана ли е някога процедура за промяна на статута на терена около блока?“

В Министерството на отбраната липсва информация относно промяна на статута на терена около блока на ул. „Гарова“ № 5, гр. Айтос, тъй като ведомството не е имало право на управление върху този терен.

• „Има ли издаден нотариален акт за поземления имот?“

В МО липсва информация относно издаден нотариален акт на терена около блока на ул. „Гарова“ № 5, гр. Айтос, тъй като ведомството не е имало право на управление върху този терен.

• „Има ли кадастрална партида за междублоковото пространство?“

За урбанизираната територия на гр. Айтос няма приета и влязла в сила кадастрална карта и кадастрални регистри.

• „Има ли решение на Министерския съвет за продажба на този терен?“

Няма решение на Министерския съвет за продажба на този терен.

Отговор по въпрос № 6: „Може ли група собственици да придобият детска площадка?

• Възможно ли е частни лица да придобият детска площадка, пейки, алеи и междублоково пространство, построени от МО?“

Ако върху недвижим имот – частна държавна собственост, който е бил в управление на МО, има изградени детски площадки, пейки, алеи или други съоръжения и този имот е предмет на разпореждане от страна на държавата, няма забрана частни лица да участват в тръжната процедура и да придобият този имот, ведно с изградените детски площадки, пейки, алеи и др.

• „Ако не – на какво основание тези обекти остават държавна или общинска собственост?“

Решението определени имоти да останат или не държавна или общинска собственост, е в зависимост от решението на субекта, в чието управление са имотите.

49